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?粉嶺工業地面呎價逾3600元破頂

時間:2018-07-26 03:16:38來源:

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  圖:粉嶺安樂村安全街工業地皮 大公報記者林志光攝

  【大公報訊】記者林志光報道:縱使中美貿易戰已展開,但發展商對本港工商市道仍具信心。上周五截標的粉嶺安樂村一幅工業地皮,由億京以每呎樓面地價逾3600元的新高價投得。

  工業地一向只有本地發展商較有興趣競投,粉嶺工地亦然,入標的七家發展商全為本地資金。地政總署昨日公布,該地批予出價最高的億京置業控股旗下東高有限公司,成交價7.329億元。

  地皮的成交價雖在市場預計六至八億元的估值範圍之內,但以此地可建樓面計,每呎樓面地價約3617元,已是本港歷來最高呎價的工業用地。工業用地的地價,過去數年也反覆向上,2015年初信興商業以當時工地新高價的每呎樓面地價3472元,投得葵涌永基路工地後,新地(00016)旗下新意網(08008)今年初投得的荃灣馬角街工業用地,曾破其紀錄,每呎樓面地價提升至3598元,相隔僅半年多,紀錄現又再被刷新,反映即使在中美貿易戰的陰霾下,發展商對本地工商樓市仍具一定信心。

  萊坊高級董事林浩文認為,新界東北是政府未來主力的地區之一,該地又接近各陸路口岸如蓮塘口岸等,相信發展商是看好項目的未來收益。

  地皮位於安全街與安福街之間,地盤面積約4.05萬方呎,可作工業、倉庫及附屬辦公室和直接支援工業營運的辦公室等傳統工廈用途外,還有較新的工業類別如資訊科技及電訊業;研究所、設計及發展中心;影音錄製室;媒體設計及媒體製作等。

  另發展商須在發展項目內,為政府興建一個公眾停車場,要最少可容納58個私家車位、10個輕型貨車位、44個中或重型車輛車位、兩個巴士車位及四個電單車位。公眾停車場所涉樓面不包在地契所定的20.26萬方呎可建樓面之內。

  恆地紅磡重建首項強拍啟動

  此外,恆地(00012)的紅磡大型重建項目,其中首個強拍申請已獲批,並安排於下周二進行強拍,拍賣底價為14.45億元。

  該強拍個案所涉位置於紅磡機利士南路30至32號及必嘉街75至77號、機利士南路34至44號雙號門牌範圍內,現樓4幢7層高、樓齡約60年的舊樓,地盤面積約13175方呎,可重建為商住大廈。

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