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?Milano開價低同區二手逾10%

時間:2018-07-26 03:16:36來源:

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  圖:雷霆形容PARK YOHO Milano開價屬「火速行動價」,未來有加價空間 大公報記者梁穎賢攝

  中美貿易戰及空置稅影響逐漸浮現,新盤驚現逆市低開。周周有盤推的新地(00016),今月第三炮元朗錦田北PARK YOHO Milano,首批108伙,折實入場逾427萬元,折實平均呎價13756元,雖是該系列首批開價歷來最貴,但較同區主要二手屋苑低開逾10%,甚至平絕今年新界新盤,最快下周發售。代理坦言,該盤開價有驚喜,預料樓市再掀新一輪搶購潮,二手勢遭打殘。/大公報記者 梁穎賢

  新地開價向來屬進取型,堪稱大市舵手,今月開價的兩個新盤白石角雲滙2期及北角海璇,首批俱貴絕同區,緊接第三擊的Milano,平均呎價雖貴絕該系列,然開價比市場預計相對保守,令市場大感驚喜。項目是政府公布空置稅後,首個較大型現樓新盤開價(空置稅後首個開賣新盤為掃管笏珀居,該盤以招標形式出售)。

  系列盤不足三年升價27%

  新地副董事總經理雷霆直言,PARK YOHO Milano首張價單涉108伙,折實平均呎價13756元,相對同區二手甚至同系元朗新盤Grand YOH○一手成交價有很大折讓,貫徹集團首批向來優惠價宗旨,形容為「火速行動價」,未來具加價空間。

  據價單顯示,首批108伙包含開放式至三房,定價由32A座2樓E室的509.4萬元,至33B座3樓A室的1660.8萬元,呎價由31B座2樓A室的15439元至32B座5樓E室的20409元,平均呎價16376元,扣除最高16%樓價折扣,折實427.89萬元至1395.07萬元,折實呎價12969元至17144元。

  PARK YOHO項目於2015年登場,先後推售峻巒1A、1B、1C期及2A期,首批平均折實價分別10851元、10238元、10800元及11550元。新地隨市況調升樓價,Milano今批均價13756元,屬PARK YOHO系列中最貴一期,較2A期去年六月首批折實平均11550元,一年賣貴19%,並較2015年11月1A期首批折實均價10851元,不足三年升價27%。

  Milano雖貴絕PARK YOHO系列,不過,與元朗主要二手屋苑價比較,如最接近的爾巒二手平均呎價近1.43萬元,市中心指標的YOHO Town及YOHO Midtown,近期平均實用呎價約1.58萬及1.76萬元,是次低約16%至22%。

  新地代理總經理陳漢麟稱,項目示範單位今日對外開放,周五收票,首批單位價單市值約8.5億元。

  代理料首批「一Q清枱」

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,Milano折實平均呎價僅約13756元,屬今年一手首批最平開價,入場費僅427萬元,同為近期新盤罕見。系列對上一期一年前開售至今,二手樓價指數CCL升約18%,可見發展商開價十分克制,比二手有一成折讓,開價具競爭力,勢掀新一輪搶購潮,首批發售單位可「一Q清枱」,料加推銷情可維持。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,Milano首批訂價低於同區樓齡較新屋苑平均約1.6萬元至2萬元呎價,甚具競爭力,勢吸引用家及投資者熱捧,凍結區內二手成交。他續稱,受中美貿易戰及新房策等因素影響,現時各發展商於首批單位開價時,相信更傾向以保守價格吸引買家,再視乎市況加價及加推。

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